Düsseldorf/ Flingern-Nord
Düsseldorf/ Flingern-Nord ist heute mit seinem alten Baubestand ein vorwiegend von jüngerem, städtischem Publikum geprägter Stadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtbezirk 2 mit 25.633 Einwohnern.
Flingern liegt südlich von Düsseltal, nordöstlich von Oberbilk, nördlich von Lierenfeld und südwestlich von Grafenberg.
Flingern Nord ist zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Region um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat.
In den 2000er Jahren hat in Flingern Nord ein Gentrifizierungsprozess eingesetzt, der durch den Zuzug jüngerer Menschen mit Hochschulabschluss, Neueröffnungen von Galerien, Ateliers, Modegeschäften und gehobener Gastronomie sowie eine Steigerung der Immobilienpreise gekennzeichnet ist.
Heute ist Flingern ein Zentrum des Kunsthandels auf internationalem Niveau, Galerien wie die Sammlung Philara, Galerie Konrad Fischer oder das Atelier Cyrus Overbeck haben ihre Niederlassungen in Flingern Nord. Besondere Aufmerksamkeit erzielen die Veranstaltungen Flingern at night und Kunstpunkte.
Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen. Am Bahnhof Flingern verkehren die Linien S8 nach Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen, S28 nach Kaarst und Mettmann sowie montags bis freitags zur Hauptverkehrszeit die S68 nach Wuppertal-Vohwinkel und Langenfeld. Am Bahnhof Wehrhahn verkehren die Linien S1 nach Solingen und in Richtung Ruhrgebiet über Duisburg, Essen, Bochum nach Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S11 zum Düsseldorfer Flughafen und Bergisch Gladbach über Köln. Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Stadtbahnlinien U71, U72, U73, U75, U77 und U83 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Gerresheim, Benrath, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss und Ratingen.
Die Bundesstraße 8 führt durch Flingern.
Willkommen in Flingern Nord dem Kultur- und Einkaufsviertel.
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A105 – flingern nord – diskreter wohnhof.
In Flingern Nord, einem der aktuell nachgefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt Düsseldorf, in attraktiver, gleichwertiger Nachbarschaft sowie in gesuchter, urbaner Infrastruktur entstehen in einem in sich geschlossenem Wohnhof – sog. Gated Area - nur fünfzehn Eigentumswohnungen im beeindruckenden Neubau.
Die Architektursprache zur loftartigen Hoflage bewusst gewählt, mit hellen Fassadenelementen, ausgesuchten, anthrazitfarbenen, überwiegend bodentiefen Fenster- Türanlagen, erhabenen Dachdecks, breiten Sonnenbalkonen, Terrassen mit Privatgärten und weitläufigen Außen-/ Grünbereichen – einladend & imposant.
Die stilsicher, klar heraus gearbeiteten Eigentumswohnungen zeigen sich mit zwei und vier Zimmern auf ca. 31,31 bis ca. 148,03m² Wohnflächen, vom Erd- über die drei Obergeschosse bis hin zur Dachetage. Wählen Sie gerne aus einem vielfältigem Wohnprogramm - frei nach Ihrem persönlichen Bedarf.
Der Hauszugang wird stufenlos ausgebildet und darüber hinaus erfolgt der Einbau einer komfortablen Aufzugsanlage in zeitgetreuer Ausführung, unmittelbar an die jeweilige Etage – Premium Living.
Die PKW`s finden in der hauseigenen Tiefgarage deren Platz.
Selbstverständlich erhält jede Einheit einen Individualkeller zur Unterbringung des Notwendigen.
Des Weiteren stehen der Wasch-/ Trockenraum und der Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur praktikablen Verfügung.
Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und mit sehr wertig zu bezeichnen.
Lassen Sie sich gerne begeistern von A105. backyardwohnen in einer überzeugenden Lage.
Sie sind herzlich eingeladen.
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gesamtübersicht.
| nr. | status. | art. | etagen. | wohnflächen. | zimmeranzahl. | privatgarten. | kaufpreis. | grundrisse. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | verkauft. | |||||||
| 2 | verkauft. | |||||||
| 3 | verkauft. | |||||||
| 4 | vakant. | beletagewohnen. | erste obergeschoss. | 118,22m² | 4 | 925.500 | ansehen | |
| 5 | vakant. | beletagewohnen. | erste obergeschoss. | 60,30m² | 2 | 485.500 | ansehen | |
| 6 | vakant. | beletagewohnen. | erste obergeschoss. | 59,40m² | 2 | 485.500 | ansehen | |
| 7 | vakant. | beletagewohnen. | erste obergeschoss. | 110,50m² | 4 | 895.500 | ansehen | |
| 8 | verkauft. | |||||||
| 9 | verkauft. | |||||||
| 10 | verkauft. | |||||||
| 11 | verkauft. | |||||||
| 12 | verkauft. | |||||||
| 13 | verkauft. | |||||||
| 14 | verkauft. | |||||||
| 15 | verkauft. | |||||||
| tiefgaragen-einstellplätze. | 38.500 |
Der Erwerb ist provisionsfrei.
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ausstattung.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des A105. backyardwohnen darf durchaus als sehr wertig, hochmodern sowie als nachhaltig bezeichnet werden.
Ein paar wenige Auszüge hierzu:
- diskreter Wohnhof
- „Gated Area“ mit funkbedienter Toranlage
- traditionelle Massivbauweise
- erstellt nach GEG 2020 (Gebäudeenergiegesetz)
- KfW-55 Effizienzhaus
- helle Fassaden im modernen WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
- Fallrohre und Regenrinnen in Zinkausführung
- repräsentativer Eingangsbereich
- stufenloser Zugang
- komfortable Aufzugsanlage; Edelstahlausführung
- Video-/ Gegensprechanlage
- interne Briefkastenanlage
- Fenster-/ Türanlagen in anthrazit; innen weiß
- elektrifizierte Rollläden zur Beschattung
- Fensterbänke in Naturstein; Granit Rosa-Beta
- Velux-Dachflächenfenster in anthrazit; innen weiß
- inklusive Solar-Rollläden; funkbedient
- Wohnungseingangstüren innen weiß, außen lichtgrau
- weiße Innentüren
- teils als Ganz-Glas-Ausführung
- Drückergarnituren in Edelstahl
- Wände in Q2, glatt geputzt und weiß
- Eiche-Parkettböden; matt versiegelt
- platzsparende Fußbodenheizung
- mit Einzelraumregulierung
- moderne und zeitgemäße Bäder
- wertige Feinsteinfliesen
- Markensanitär in Weiß, Fa. Geberit
- edle Chromarmaturen, Fa. Grohe
- bodengleiche Duschen
- mit Ganz-Glasduschtrennungen
- praktische Handtuchwärmetrockner
- Schalterprogramm in weiß von GIRA
- dezentrales Lüftungssystem
- Gartenterrassen/ Sonnenbalkone/ Dachdecks
- Brüstungen mit satiniertem Glas
- Privatgärten
- Privatkeller je Wohneinheit
- Wasch-Trockenraum im Untergeschoss
- Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss
- sowie im Außen-/ Gartenbereich
- hauseigene Tiefgarage
- energieschonende Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- mit dezentralen Wohnungsstationen
- u.v.m. Mehr Weniger
energiekonzept.
Ausweisart: EnergiebedarfsausweisBedarfskennwert: 14 kWh/(m²*a)
Träger: Luftwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Baujahr Gebäude: 2024
Effizienzklasse: A+
ein projekt der.
